كم يكلف بناء منزل في اليابان؟ أحدث تحليل للأسعار والاتجاهات في عام 2024
في السنوات الأخيرة، جذبت المنازل اليابانية ذات الأسرة الواحدة (المنازل المنفصلة) انتباه عدد كبير من المستثمرين الأجانب بسبب أدائها المرتفع من حيث التكلفة وحقوق الملكية الدائمة. ستجمع هذه المقالة البيانات الشائعة من الشبكة بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للسعر والاختلافات الإقليمية والعوامل المؤثرة لمنازل الأسرة الواحدة في اليابان.
1. نظرة عامة على متوسط أسعار المنازل في اليابان (بيانات من يونيو 2024)
| المنطقة | متوسط السعر (ين) | أي ما يعادل الرنمينبي (10000 يوان) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| طوكيو 23 جناحا | 65 مليون - 120 مليون | 310-570 | +5.2% |
| مركز مدينة أوساكا | 48 مليون - 80 مليون | 230-380 | +3.8% |
| ناغويا | 35 مليون - 60 مليون | 170-290 | +2.1% |
| فوكوكا | 28 مليون - 45 مليون | 135-215 | +4.5% |
| مدينة محلية | 15 مليون - 30 مليون | 72-143 | +1.2% |
2. تحليل العوامل المؤثرة الشعبية الحديثة
1.وانخفض سعر صرف الين: يبلغ سعر صرف الين الحالي مقابل اليوان حوالي 0.047، وهو مستوى منخفض جديد خلال الثلاثين عامًا الماضية، وهو ما يعادل خصمًا مقنعًا بنسبة 70-20%.
2.ارتفاع تكاليف البناء: تظهر بيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة اليابانية أن أسعار الأخشاب سترتفع بنسبة 18% على أساس سنوي في عام 2024، وسترتفع أسعار الخرسانة بنسبة 12%، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة البناء الجديد.
3.سياسات مواتية: أطلقت الحكومة اليابانية سياسة "تخفيض الضرائب السكنية"، حيث يصل حد القرض إلى 100% من سعر المنزل وسعر الفائدة منخفضًا يصل إلى 0.3%.
3. مقارنة الأسعار بين المناطق المختلفة
| منطقة البناء | طوكيو النطاق السعري | أوساكا نطاق الأسعار | مكان موصى به ذو قيمة جيدة مقابل المال |
|---|---|---|---|
| 80㎡ | 52 مليون - 78 مليون | 38 مليون - 55 مليون | محافظة تشيبا |
| 120㎡ | 78 مليون - 110 مليون | 55 مليون - 76 مليون | محافظة كاناغاوا |
| 150㎡ | 100 مليون - 150 مليون | 76 مليون - 98 مليون | محافظة سايتاما |
4. أهم 5 مناطق تم البحث عنها مؤخرًا
وفقًا لبيانات Google Trends، فإن المناطق الأكثر بحثًا عن العقارات في اليابان خلال الأيام العشرة الماضية هي:
1. مدينة يوكوهاما (وسائل النقل المريحة + موارد المدارس الدولية)
2. كيتا-كو أكاباني (آخر انخفاض للأسعار في طوكيو)
3. حي نيشيناري، أوساكا (منطقة المكافأة لتجديد المدينة القديمة)
4. فوكوكا هاكاتا (المخزون المحتمل للمدينة المحورية الآسيوية)
5. كارويزاوا (ارتفاع الطلب على عقارات المنتجعات)
5. اقتراحات الشراء
1.تخصيص الميزانية: بالإضافة إلى سعر المنزل، يجب حجز 3-5% ضرائب (ضريبة حيازة العقارات، ضريبة التسجيل، وما إلى ذلك) و2% رسوم الوكالة.
2.استراتيجية القروض: تبلغ مبالغ القروض المقدمة من البنوك اليابانية الثلاثة الكبرى (Mitsubishi UFJ، وSumitomo Mitsui، وMizuho) للأجانب عادة ما بين 50% إلى 70% من سعر المنزل.
3.عناصر الحفاظ على القيمة: العقارات التي تبعد 10 دقائق سيراً على الأقدام عن المحطة وتحيط بها محلات السوبر ماركت والمدارس هي الأكثر مقاومة للسقوط.
وفي الوقت الحالي، يتميز سوق المنازل المكونة من أسرة واحدة في اليابان "بالنمو المطرد في منطقة العاصمة والتمايز في المدن المحلية". وينصح المستثمرون بالاهتمام بالمناطق الناشئة مثل "تويوسو" و"هارومي" التي تم تطويرها بعد أولمبياد طوكيو، بالإضافة إلى دائرة الإشعاع الخاصة ببناء كازينو أوساكا. عند الشراء الفعلي، يوصى بالحصول على أحدث معلومات القائمة من خلال منصات احترافية مثل SUUMO أو Homes، وتكليف كاتب قضائي بإجراء تحقيق في حقوق الملكية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
